Bausachverständiger & Immobiliensachverständiger:
Unabhängige Immobilienberatung und Bewertung
Bevor Zahlen überzeugen, müssen sie verstanden werden.
Als Bausachverständiger übersetze ich Unterlagen, Befunde und Eindrücke in ein Bild, das trägt. Ich sehe mir das Objekt vor Ort an, prüfe Aktenlage und Marktumfeld, ordne rechtliche Bindungen ein und halte fest, was für Ihre Entscheidung relevant ist – begründet, nachvollziehbar, ohne Verkaufsinteresse. So entsteht nicht „ein Gutachten für die Schublade“, sondern eine Einschätzung, die Sie in Preisgesprächen, Auseinandersetzungen oder bei der Finanzierung tatsächlich weiterbringt.
Mein Maßstab: klare Herleitungen, belastbare Datenbasis, saubere Dokumentation. Damit Sie wissen, worauf Sie sich verlassen können.
Gutachter für Ihre Immobilie finden: wann eine unabhängige Einschätzung sinnvoll ist
Ein unabhängiger Gutachter bewertet Lagequalität, baulichen Zustand, rechtliche Bindungen und wirtschaftliche Perspektive – ohne Verkaufsinteresse, ohne bankseitige Zielgrößen. Das Ergebnis ist eine objektive Grundlage für Preisverhandlungen, Auseinandersetzungen und Entscheidungen vor dem Notartermin.
Leistungen im Überblick
Ich unterstütze Auftraggeber mit sachverständigen Leistungen entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Dazu zählen objektive Immobilienbewertungen (z. B. Marktwertanalysen und Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB), Mietwertgutachten (u. a. im Sinne des § 558 BGB), Plausibilisierungen von Kauf- und Beleihungswerten, Beweissicherungen bei Schäden sowie Due-Diligence-Prüfungen und Portfoliobewertungen bei mehreren Objekten. Für zeitkritische Entscheidungen erstelle ich auf Wunsch kompakte Kurzgutachten mit klarer Herleitung.
Info:
Wo Miethöhen strittig sind oder Anpassungen anstehen, erstelle ich Mietwertgutachten – für Wohnraum (u. a. § 558 BGB) und Gewerbe – sowie gutachterliche Stellungnahmen für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren. Grundlage sind Vergleichsmieten, mietvertragliche Bindungen, Flächen- und Ausstattungsmerkmale sowie die Marktlage. Ziel ist eine nachvollziehbare Herleitung, die als Entscheidungs- und Verhandlungsbasis taugt.
Weitere Leistungsgebiete im Bereich Immobilien
Meine Siegel und Qualifikationen
Zertifizierter Sachverständiger (DGuSV)
BDSF Senior-Mitglied
Immobilien Dienstleister Award
Vor Ort zu prüfen, was auf dem Papier steht – das ist der Kern solider Arbeit. Damit die Besichtigung effizient wird, werden vorab Unterlagen gesichtet und fehlende Dokumente nachgefordert. So treten Fakten an die Stelle von Annahmen.
Relevante Unterlagen (Auswahl):
Die Einzelbeobachtungen werden protokolliert, fotografisch dokumentiert und anschließend mit rechtlichen und wirtschaftlichen Parametern zusammengeführt.
Fehlende Dokumente werden nachgefordert; ohne vollständige Aktenlage werden Ergebnisse als Annahmen gekennzeichnet – und bei Eingang der Unterlagen aktualisiert.
Schwerpunkte bei einer Begehung:
Gebäudehülle:
Fassade, Dach, Keller – Feuchtebilder, Rissbilder, Instandhaltungszyklen.
Öffnungen:
Fenster und Türen – Baujahre, Dichtheit, Verglasung, Austauschhistorie.
Haustechnik:
Heizungssystem (Art, Alter, Verbräuche), Elektrik (Absicherung, Leitungen), Wasserleitungen – Wartungs- und Dokumentationsstand.
Innenräume:
Substanz von Wänden und Böden, Zustand von Bädern und Küche, Belichtung, Raumzuschnitte.
Lage & Umfeld:
Erreichbarkeit, Versorgung, geplante Vorhaben im Umfeld, Immissionen zu unterschiedlichen Tageszeiten, Grundstückszuschnitt, Ausrichtung, Erschließung.
Hinweis: Eine sachverständige Prüfung ersetzt keine Rechtsberatung. Für Verträge und Grundbuchthemen werden Notar bzw. anwaltliche Beratung einbezogen – idealerweise auf Basis einer bereits fachlich geprüften Unterlagenlage.
Bewertungsverfahren:
Methode passend zum Objekt
Die Methode folgt dem Objekt, nicht umgekehrt.
Wohnimmobilien mit aussagefähigen Vergleichsdaten werden im Vergleichswertverfahren hergeleitet. Vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte erfordern einen Ertragswert mit Mieterträgen, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer. Nutzungsspezifische oder eigengenutzte Gebäude werden im Sachwertverfahren bewertet; maßgeblich sind Normalherstellungskosten, Alterswertminderung und Bodenwert. Mischansätze sind möglich, wenn die Marktsituation es verlangt. Alle Parameter und Quellen werden im Bericht offengelegt.
Unabhängige Sachverständigenarbeit entfaltet ihren Wert vor allem dort, wo Standardlösungen nicht ausreichen. Mein Schwerpunkt liegt bei hochwertigen Wohnimmobilien, besonderen Objekten und Liegenschaften im ländlichen Raum – zugleich decke ich die gängigen Segmente ab.
Einsatzgebiete & Spezialisierungen
Due Diligence & Portfoliobewertung
Bei Anlageobjekten oder mehreren Immobilien zählt die Struktur:
Objekt-Ratings, Cluster-Betrachtungen und Discounted-Cash-Flow-Analysen liefern Entscheidungsgrundlagen, die sich in Gremien, gegenüber Banken und Investoren verwenden lassen. Stärken-/Schwächen-Analysen, Risiko-Screens (rechtlich, technisch, lagebedingt) und Szenarien machen sichtbar, wo Chancen liegen – und wo Grenzen. Ergänzend dokumentiere ich DCF-Modelle, Szenarien und Sensitivitäten (Miete, Leerstand, LZ, Exit-Yield) und bereite die Ergebnisse gremiumstauglich auf – inklusive Annahmen, Quellen und Plausibilitätspfaden.
Bilanzierung, Rating & Beleihung: Bewertungen für Rechnungslegung und Banken
Unternehmen, Family Offices und private Vermögen benötigen Werte, die in der Rechnungslegung, in Gremien und gegenüber Banken Bestand haben. Ich erstelle Bewertungen für HGB/IFRS/IAS, bereite Rating-Unterlagen auf und plausibilisiere Beleihungswerte inklusive Parameter- und Sensitivitätsdarstellungen. Grundlage sind nachvollziehbare Verfahren (Vergleich/Ertrag/Sachwert), eine dokumentierte Datenbasis und eine Darstellung, die Prüfpfade offenlegt, damit Bilanzierung, Ausschussvorlagen und Kreditentscheidungen auf belastbaren Zahlen stehen.
Schieds- & Schiedsgutachterverfahren
Wenn Parteien eine verbindliche Klärung benötigen, ohne den langen Weg über die Gerichte zu gehen, wird häufig ein Schiedsgutachter bestellt. Ich übernehme fachliche Klärungen zu Wertfragen und Zuständen in Schiedsgerichtsverfahren und Schiedsgutachterberufungen – mit klarer Fragestellung, definiertem Verfahren und einer Dokumentation, die den vereinbarten Prüfmaßstab sichtbar macht. Ziel ist ein Ergebnis, das akzeptiert werden kann, weil es hergeleitet ist.
Qualität & Qualifikation
Sachverständigenarbeit lebt von Nachvollziehbarkeit und Standards.
Zertifizierungen wie DGuSV und Verbandsmitgliedschaften wie BDSF stehen für geprüfte Sachkunde und geregelte Arbeitsweisen.
Ebenso wichtig ist die Datenbasis:
regionale Vergleichstransaktionen, Miet- und Renditedaten, Bodenrichtwerte, rechtliche Quellen sowie eine sauber dokumentierte Begehung. Jede Zahl erhält eine Herleitung, jede Annahme einen Grund.
Praxisnahe Unterstützung:
Auch über die Bewertung hinaus
Manche Entscheidungen fallen nicht am Schreibtisch, sondern bei der Besichtigung. Deshalb erhalten Auftraggeber eine konkrete, praxisorientierte Begleitung: Checklisten für Termine, Hinweise zu Tageslicht-Besichtigungen, zweite Meinung bei auffälligen Befunden, Ansprechpartner für ergänzende Fachprüfungen. Wer eine Immobilie erwerben will, profitiert zusätzlich von einer Plausibilisierung der Finanzierung (z. B. Eigenkapitalquote, Tilgungsstruktur) im Rahmen der Bewertung – keine Finanzberatung, aber ein Abgleich mit dem Objekt und seinen Risiken.
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Melden Sie sich gern. Ich arbeite transparent, zügig und mit offengelegter Methodik – damit Entscheidungen auf sicheren Füßen stehen.
