Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Bad Aibling
Jede Immobilie hat einen individuellen Preis. Ich biete eine fachkundige Ermittlung vom Preis für Objekte in Bad Aibling.
Wer den Marktwert einer Immobilie ermitteln möchte, kommt in der Regel nicht ohne einen professionellen Dienstleister aus. Gutachter, Immobilienmakler und Sachverständige kennen die in der Branche üblichen Konditionen und Verfahren für die Ermittlung vom Wert bzw. Preis einer Immobilie. So gelingt es ihnen, ein Angebot zu finden, das den Verkäufer zufriedenstellt und zugleich eine realistische Chance auf einen Verkauf hat. Eine faire Taxierung des Marktpreises beeinflusst den Verkaufsprozess maßgeblich. Schließlich werden Interessenten abgeschreckt, wenn die Preisvorstellung zu hoch angesetzt ist. Ich übernehme als erfahrener Immobilienmakler für Wohnobjekte, Gewerbeimmobilien und andere Gebäude oder bebaute und nicht bebaute Grundstücke die Wertermittlung in Bad Aibling und der Region.
Vorteile von meinen Klienten:
Peter Oefner:
Zuverlässiger Gutachter für Ihr Haus
Während es bei einem Immobilienverkauf dem Eigentümer selbst überlassen ist, welchen Wert er für sein Objekt ansetzt, sind in einigen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten fachmännische Bewertungen unumgänglich. In diesem Fall muss ein Gutachter das Haus anhand von objektiv messbaren Kriterien schätzen. Das kann bei Schenkungen, Scheidungen und Erbangelegenheiten der Fall sein. Anhand des festgelegten Wertes ist es dann unter anderem möglich, Miteigentümer auszuzahlen oder zu entschädigen. Wird ein Gutachten verlangt, verfassen Sachverständige wie ich ein ausführliches Dokument, in dem nicht nur der Wert der Immobilie darlegt wird, sondern die Einschätzung auch fachmännisch begründet wird. Damit ist es möglich, eine fundierte Bewertung abzugeben, die für andere Personen nachvollziehbar ist.
So funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie
Bei der Wertermittlung einer Immobilie wird das Vergleichsverfahren als Standardvorgehen angewendet. Der Marktwert wird bei dieser Methode ermittelt, indem zahlreiche Merkmale einer Immobilie berücksichtigt werden, wie zum Beispiel Lage, Modernität oder Zustand. Deren Einfluss auf den Gesamtwert ermitteln Sachverständige anhand von Vergleichen zu anderen Objekten. Das Vorgehen gilt als präzise, da es sehr exakt das aktuelle und regionale Marktgeschehen abbildet. Der Wert einer Immobilie kann dabei positiv und negativ von einzelnen Merkmalen abhängen. Sind beispielsweise in Bad Aibling und der Umgebung Häuser und Eigentumswohnungen mit einem Garten stark nachgefragt, kann ein solcher den Wert deutlich anheben und das Haus verkaufen deutlich lukrativer machen. So ist es möglich, dass eine Immobilie ohne eine nennenswerte Aufwertung durch einen Umbau oder eine Sanierung aufgrund der Marktentwicklung dennoch an Wert gewinnt.
Wertgutachten eines Hauses kann Steuerforderungen bei einer Erbschaft mindern
Das Wertgutachten eines Hauses bei einer Erbschaft oder bei einer Schenkung erfolgt nach einem standardisierten Verfahren des zuständigen Finanzamts. Dieses bestimmt den Wert anhand von Daten aus Gutachterausschüssen. Da die realen Gegebenheiten bei diesem Verfahren nicht berücksichtigt werden, fällt die Schätzung teilweise höher als gerechtfertigt aus. Für Betroffene bedeutet das, dass auch bei der Erbschafts- oder der Schenkungssteuer höhere Beträge veranschlagt werden als bei einer realen Schätzung. Personen, die geerbt haben oder beschenkt wurden, haben das Recht, gegen die Steuerforderungen einen Widerspruch einzulegen. Durch ein passendes Gutachten eines Sachverständigen, das wertmindernde Eigenschaften anführt, ist es möglich, den Wert so zu taxieren, dass die Forderungen an den realen Wert angeglichen werden.
Verkehrswert einer Immobilie für den Verkauf ermitteln
Für Gutachter und Makler ist eine Begehung eines Objektes unabdingbar, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Es empfiehlt sich, eine Person zu beauftragen, die über ein umfassendes Branchenwissen verfügt und zugleich den regionalen Markt sehr gut kennt. Beide Aspekte treffen auf mich in vollem Maße zu. In meinem Portfolio befinden sich viele Objekte, sodass es für mich gut möglich ist, diese sachlich miteinander zu vergleichen. Anhand meiner Einschätzung können die Eigentümer die weiteren Schritte planen – sei es ein Verkauf oder eine rechtliche Auseinandersetzung, die ein umfassendes Gutachten erfordert.
Peter Oefner Immobilien – erfahrener Sachverständiger für Bestimmung des Verkehrswertes
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Peter Oefner Immobilien & Gutachten
