Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Bad Aibling

Während es bei einem Immobilienverkauf dem Eigentümer selbst überlassen ist, welchen Wert er für sein Objekt ansetzt, sind in einigen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten fachmännische Bewertungen unumgänglich. In diesem Fall muss ein Gutachter das Haus anhand von objektiv messbaren Kriterien schätzen. Das kann bei Schenkungen, Scheidungen und Erbangelegenheiten der Fall sein. Anhand des festgelegten Wertes ist es dann unter anderem möglich, Miteigentümer auszuzahlen oder zu entschädigen. Wird ein Gutachten verlangt, verfassen Sachverständige wie ich ein ausführliches Dokument, in dem nicht nur der Wert der Immobilie darlegt wird, sondern die Einschätzung auch fachmännisch begründet wird. Damit ist es möglich, eine fundierte Bewertung abzugeben, die für andere Personen nachvollziehbar ist.

So funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie

Bei der Wertermittlung einer Immobilie wird das Vergleichsverfahren als Standardvorgehen angewendet. Der Marktwert wird bei dieser Methode ermittelt, indem zahlreiche Merkmale einer Immobilie berücksichtigt werden, wie zum Beispiel Lage, Modernität oder Zustand. Deren Einfluss auf den Gesamtwert ermitteln Sachverständige anhand von Vergleichen zu anderen Objekten. Das Vorgehen gilt als präzise, da es sehr exakt das aktuelle und regionale Marktgeschehen abbildet. Der Wert einer Immobilie kann dabei positiv und negativ von einzelnen Merkmalen abhängen. Sind beispielsweise in Bad Aibling und der Umgebung Häuser und Eigentumswohnungen mit einem Garten stark nachgefragt, kann ein solcher den Wert deutlich anheben und das Haus verkaufen deutlich lukrativer machen. So ist es möglich, dass eine Immobilie ohne eine nennenswerte Aufwertung durch einen Umbau oder eine Sanierung aufgrund der Marktentwicklung dennoch an Wert gewinnt.