Haus verkaufen in Bad Aibling:
Ich unterstütze Sie beim Haus Verkauf
Wenn Sie Ihr Haus in Bad Aibling verkaufen möchten, kann ich Ihnen als erfahrener Immobilienmakler zur Seite stehen. Ich bin für Sie da, um den gesamten Prozess des Haus Verkaufens zu unterstützen und zu vereinfachen.
Strukturierter Plan für den Verkauf einer Eigentumswohnung
Wer einen Immobilienmakler engagieren möchte, um seine Eigentumswohnung zu verkaufen, sollte zunächst einen Beratungstermin vereinbaren. Dabei wird das grundsätzliche Vorgehen besprochen. Werden sich der Verkäufer und der Makler einig, kann die Arbeit für den Verkauf beginnen. Damit der Fachmann die Wohnung beurteilen kann, benötigt er zunächst Dokumente wie den Energieausweis des Hauses, einen aktuellen Grundbuchauszug sowie einen Grundrissplan. Bei komplexen Eigentumsverhältnissen sind Dokumente wie beispielsweise Protokolle von Eigentümerversammlungen erforderlich. Der Immobilienmakler wird für seine Klienten einen detaillierten Plan mit den erforderlichen Dokumenten verfassen, sodass diese im Idealfall bereits nach kurzer Zeit vorliegen und er mit seiner Arbeit beginnen kann.
Wohnung über einen Immobilienmakler verkaufen
Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, denken häufig über einen Privatverkauf der Immobilie nach. Schließlich ist vor allem in Städten und Ballungszentren die Nachfrage sehr groß, sodass sie darauf hoffen, innerhalb kurzer Zeit einen Nachfolger finden zu können. Doch die unterschiedlichen Aufgaben wie das Erstellen eines aussagekräftigen Exposees der Immobilie, die Kommunikation mit Interessenten und das Wahrnehmen von Besichtigungsterminen erfordert viel Zeit. Deswegen ist es auch in diesem Fall ratsam, einen Immobilienmakler mit der Vermittlung zu beauftragen. Er hat bereits einen Kreis an Personen aufgebaut, die eine Wohnung kaufen möchten. Die Auswahl der Interessenten erfolgt nach dem Prinzip „Klasse statt Masse“. Das bedeutet, dass sich die Besichtigungen auf wenige Personen beschränken, deren Eignung bereits durch den Immobilienmakler geprüft wurde. Das erhöht die Wahrscheinlichkeit eines schnellen Kaufabschlusses.
Mehrfamilienhaus verkaufen:
Aufteilung oder gesamtes Gebäude
Mit meiner Kenntnis über den regionalen Immobilienmarkt kann ich im Anschluss mit dem in der Branche als Standard geltenden Vergleichswertverfahren einen seriösen Kaufpreis festlegen. Dazu ist es notwendig, dass ich mich nicht nur an den eingereichten Dokumenten orientiere, sondern mir vor Ort ein Bild von der Immobilie, der Bausubstanz und weiteren relevanten Kriterien mache. Soll ein Mehrfamilienhaus verkauft werden, spielt es bei der Bewertung unter anderem eine Rolle, ob eine sogenannte Aufteilung angestrebt wird. In der Branche bedeutet der Begriff, dass das Objekt nicht als Ganzes, sondern die Wohneinheiten als Eigentumswohnung verkauft werden. Da es sich dabei um einen aufwendigen Vorgang handelt, sollten die verkaufswilligen Eigentümer in dem Fall unbedingt einen Immobilienmakler konsultieren.
So gelingt der Hausverkauf einer Erbengemeinschaft
Wenn eine Erbengemeinschaft einen Hausverkauf plant, ist ein neutraler Gutachter von großer Bedeutung. Dabei ist es wichtig, dass der Sachverständiger von allen involvierten Personen gemeinsam beauftragt und damit als unabhängige Person akzeptiert wird. Einem Immobilienmakler kommen in einer solchen Situation mehrere Aufgaben zu: Er muss den Gesamtwert eines Objektes bestimmen. Mit den festgesetzten Beträgen ist es möglich, einzelne Anteilseigner auszuzahlen oder den Prozess einzuleiten, um das gesamte Objekt in seiner Gesamtheit zu veräußern.
Peter Oefner Immobilien
Effizienter Hausverkauf in Bad Aibling
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Peter Oefner Immobilien & Gutachten
